Правительство ЕАО задолжало ТСЖ миллионы рублей — идут судебные процессы

БИРОБИДЖАН, 4 СЕНТЯБРЯ, «НАБАТ». — Правительство Еврейской автономной области годами не выполняет своих обязательств по выплате компенсаций товариществам собственников жилья в виде разницы предельного уровня тарифов по коммунальным услугам. Это ставит на грань банкротства многие ТСЖ, которые вынуждены через суд выбивать положенные им целевые выплаты. Об этом корреспонденту интернет-газеты «Набат» сообщила в эксклюзивном интервью руководитель центра «ЖКХ-контроль» в ЕАО Галина Докаш.

Социально-экономическая ситуация в ЕАО продолжает ухудшаться, несмотря на красочные картинки подконтрольных СМИ и заказные перепевы известного пропагандистского выражения «жить стало лучше, жить стало веселей». Реальный сектор региональной экономики влачит жалкое существование, большие сложности переживает малый бизнес, так и не получивший обещанной поддержки в период коронавируса. Продолжает расти безработица, отток населения увеличивается. Немало проблем накопилось и в сфере ЖКХ, которые вызывают снижение уровня жизни и рост социальной напряженности в многострадальном регионе. О некоторых тревожных фактах корреспонденту «Набата» рассказала руководитель центра «ЖКХ-контроль» в ЕАО Галина Докаш.

— Галина Михайловна, вы являетесь членом комиссии в фонде «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области». Как обстоят дела с капремонтом в регионе?

— В ЕАО очень много переходящих домов, в которых капитальный ремонт не завершили в 2018 и 2019 годах. К ним добавились многоквартирные дома этого года. Могу сказать, как член комиссии, что в этом году провели три конкурса на капремонты, но на них никто не заявился. У нас нет подрядчиков ни по проектам, ни по ремонтам. Это просто беда!

— Даже хабаровчане к нам не идут?

— Никто не идет. Мы проводили в январе большое мероприятие, чтобы улучшить ситуацию, но ничего с того времени не сдвинулось. Если говорить по-простому, берется сметный расчет и умножается на коэффициент. У нас территориальные коэффициенты не работают. Очень маленькая цена, и подрядчики не идут. Региональная программа капремонта многоквартирных жилых домов провалена, хотя проблема возникла еще в 2018 году. На региональном уровне нужно решить вопрос с ценовой политикой. Этим должно заниматься правительство ЕАО. Нужно принять решение, как это должно делаться. У нас самой системы нет — она сломана. На уровне региона нужен нормативный документ, который будет это регулировать.

— Подрядчикам невыгодно «возиться» с капремонтом по существующим расценкам. Почему же областное правительство не занимается устранением этой проблемы? Или это вопрос риторический?

— Ситуация с Региональным оператором очень сложная. В товариществах собственников жилья ситуация полегче, ведь мы сами распоряжаемся своими деньгами. Но мы должны понимать, что Региональный оператор — это общий котел. В настоящее время там накоплены огромные средства, а делать капремонт некому. Когда Фаину Раневскую спросили, почему она не делает косметическую операцию, она ответила, что толку в этом нет. Фасад обновишь, а канализация все-равно старая. Так и с домами — с годами они не молодеют, их надо капитально ремонтировать. Кроме того, мы не должны забывать про погодные условия. Третий год нас заливает. Грунтовые воды стоят в подвалах, все рушится, мы ничего не ремонтируем. Еще один момент — у нас увеличилось количество кондиционеров. За три недели жары кондиционеры выдалбливают отмостку, и это все идет в подвал. Многие люди даже не знают, что нужно получить разрешение на установку кондиционеров. Органы власти этим не занимаются, наверное, в силу своей занятости, но тем не менее…

— Может, пора бить в колокола, привлечь общественность, провести круглый стол с участием всех заинтересованных лиц?

— В январе мы проводили в Биробиджане круглый стол по капремонтам, но чиновники, к сожалению, на это мероприятие не пришли. Они сказали, что эта ситуация не столь важная.

— Я правильно понимаю: жильцы ежемесячно перечисляют платежи за капремонт, в Региональном операторе накопились достаточно средств, дома рушатся, но капремонты проводить нет возможности из-за отсутствия подрядчиков, которых не устраивают региональные расценки? А чиновники говорят, что это не важно…

— В ТСЖ ситуация проще: люди понимают, что они за год накопили эти деньги, а летом хотят потратить для комфортного проживания в своем доме. Кто-то фасад утеплил, кто-то коммуникации поменял. Им не нужно объявлять конкурсы, они сами ищут подрядчиков. В этом — огромное преимущество, но 95 процентов многоквартирных домов находятся в Региональном операторе. Кто их будет ремонтировать? Кстати, многие ТСЖ планируют делать капремонты, но средств не хватает, так как правительство ЕАО задолжало огромную сумму по компенсациям. Например, товариществу собственников жилья в Облучье областное правительство задолжало с 2019 года 2,5 миллиона рублей. Это разница предельного уровня тарифа по коммунальным услугам (отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, газ).

— Получается, управляющая компания берет долг правительства на себя. Она работает себе в убыток…

— Например, вам начислили три тысячи рублей, а вы оплатили две тысячи рублей за коммунальную услугу. И вот эта тысяча, которую должен компенсировать областной бюджет, легла на плечи управляющей компании. А компенсации из бюджета не выплачиваются. На сегодняшний день они платят только в рамках той суммы, которую распределили в бюджете области. Например, одному из ТСЖ должны 300 тысяч рублей, а заплатили 180 тысяч рублей. Долги копятся, и работы, которые мы планируем летом делать, мы не проводим, так как все отдаем ресурсоснабжающим организациям. ТСЖ не вылезают из судов. На них ресурсники подают бесконечно в суд, а ведь это — деньги правительства области. Где их взять? И сейчас ТСЖ начали подавать судебные иски на областное правительство, чтобы получить положенные им компенсации. Это вынужденная мера, так как многие товарищества собственников жилья — уже на грани банкротства. Например, у биробиджанского ТСЖ на Горького, 18 задолженность перед ресурсниками составляет уже триста тысяч рублей. Для 16-квартирного дома это — огромные деньги.

— В правительство Еврейской автономной области обращались по этому поводу?

— Обращались. Отвечают, что денег нет. Хотя заключено соглашение между правительством области и управляющей компанией или ТСЖ. Там четко прописано: вы документы сдали — вам должны выплатить вот такую сумму денег. Компенсации выплачиваются с 2011 года, а проблемы с их выплатой начались с 2014 года. Потом все немножко выровнялось, а сейчас опять — полное непонимание.

— Ресурсоснабжающие организации выигрывают эти суды?

— Конечно. Раньше (несколько лет назад) суд приглашал и третью сторону — правительство ЕАО. Мы могли доказать, что это нам должны. Сейчас не можем. Получается, у нас два договора. Один — между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией. Второй — между ТСЖ и правительством области. Недавно мы проиграли суд по ТСЖ «Солнечный двор», которое обязали сначала заплатить по договору ресурснику, а уже затем подавать иск на правительство ЕАО. Если так дело дальше пойдет, то в Еврейской автономной области мы потеряем самоуправление, у нас его просто не будет…

— Галина Михайловна, чтобы выжить, ТСЖ начали массово судиться с правительством Еврейской автономии. Какие результаты?

— У нас очень много прошло судов с правительством. В течение трех месяцев деньги возвращают — по закону. Единственное, в чем минус. Мы сейчас пытаемся отрабатывать практику, чтобы с правительства ЕАО взыскать проценты за использование чужих денежных средств. Эти деньги годами нам не выплачиваются, правительство области их использует в своих целях, а затем возвращают только государственную пошлину, которая взимается при подаче искового заявления.

— Вероятно, в масштабах региона речь идет о десятках миллионов рублей?

— Только одному ТСЖ «Уютный дом» правительство ЕАО задолжало 2,5 миллиона рублей. Представьте, какую нужно заплатить госпошлину, чтобы только подать в суд. Понятно, что она когда-нибудь вернется, но сам факт говорит о многом. Но только так, к сожалению, мы можем истребовать компенсацию. С новым руководством региона диалога пока не получается…

— А что по поводу вывоза твердых коммунальных отходов? Перемены к лучшему в этом направлении есть? Обещали, что к первому июля этого года все наладится…

— Мы по-прежнему находимся в аутсайдерах, потому что до сих пор в ЕАО не появился региональный оператор по вывозу твердых коммунальных отходов. Я знаю, что есть несколько претендентов, которые хотят этим заниматься. На сегодняшний день маршрутная карта разработана, но аукцион до сих пор не объявлен.

— Кстати, региональный полигон по утилизации твердых коммунальных отходов до ума довели?

— С этим полигоном проблемы остаются. Но претенденты в региональные операторы хотят использовать не полигон, который в любой момент могут закрыть, а мини-заводы по переработке мусора. Но пока аукцион не проводится, а уже сентябрь на дворе, сроки выходят. Несмотря на это, мы заранее в ТСЖ приняли решение, как люди будут рассчитываться за вывоз мусора. Федеральный закон говорит, что будет «с одного человека», а не «за квадратный метр». Но здесь надо считать. Как показывает практика других регионов, там местными законами все-таки перешли на квадратные метры, потому что так дешевле. Тариф по вывозу мусора на одного человека, если взять Российскую Федерацию, колеблется от 300 рублей до 1,5 тысячи рублей.

— Спасибо за беседу!

Беседовал Петр ГОРОДЕЦКИЙ

Фото: «Набат»