Жители ЕАО стали чаще брать ипотеку

БИРОБИДЖАН, 10 ФЕВРАЛЯ, «НАБАТ». — В 2023 году жители Еврейской автономной области оформили 1625 ипотечных жилищных кредитов — это на 37% больше, чем годом ранее. Сумма выданных ипотек составила около 5,9 млрд рублей. Больше всего договоров было заключено в августе и декабре, сообщает отделение Банка России по ЕАО.

Средний срок, на который заемщики оформляли ипотеку, увеличился на 14 месяцев и составил 22,3 года. Самая высокая средневзвешенная ставка по ипотеке наблюдалась в апреле (8,84%), самая низкая — в декабре (6,48%).

Каждый третий ипотечный кредит жители региона взяли на приобретение строящегося жилья — под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Объем таких кредитов приблизился к 2,4 млрд рублей. В среднем заемщикам требовалось 5 млн рублей на срок 23,3 года.

«Широкое использование льготных программ привело к удорожанию жилья на первичном рынке. Это создает риски для заемщика. Если человек не сможет обслуживать кредит и будет вынужден продать квартиру, то есть вероятность, что не получится это сделать по цене покупки. И если первоначальный взнос был небольшим, то практически вся стоимость квартиры — это сумма долга перед банком, которую доход от продажи на вторичном рынке может не покрыть», — прокомментировала заместитель управляющего Отделением Банка России по ЕАО Светлана Гурицкая.

Банк России принимает меры для того, чтобы банки проводили более тщательную оценку заемщиков, учитывая показатель долговой нагрузки и размер первоначального взноса. В прошлом году регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, и существенно сократилась доля кредитов с первоначальным взносом до 20%. Однако до сих пор каждый второй кредит в России предоставляется заемщикам, которые на погашение долга направляют свыше 80% своего дохода. Поэтому надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 марта 2024 года вновь будут повышены.