«Оскал» ипотеки или лучший способ решения своего квартирного вопроса?

БИРОБИДЖАН, 16 АВГУСТА, «НАБАТ». — Не секрет, что для многих жителей нашей области одним из способов обзавестись собственным жильем является покупка квартиры в ипотеку. Но так ли доступно ипотечное кредитование?

Для ответа на вопрос можно воспользоваться любым ипотечным онлайн калькулятором. К примеру, вы не соответствуете критериям для получения льготной ипотеки и можете рассчитывать только обычную ипотеку. Итак, стоимость двухкомнатной квартиры в Биробиджане на вторичном рынке, согласно данным одного из популярных сайтов по продаже недвижимости, — 4 400 000 рублей. Допустим, первоначальный взнос будет составлять 20%. Срок кредита максимальный – 30 лет. Процентная ставка – 18% годовых. Вносим эти цифры в калькулятор. Сразу оговорюсь, при расчете можно использовать любые данные. Цель расчета – составить более-менее реальную картину, прежде чем обращаться за ипотекой в банк.

Скриншот с введенными для расчета данными

После нажатия кнопки «рассчитать», калькулятор выдает ежемесячный платеж, который нужно будет вносить в банк, а также проценты, которые будут вам начислены, и сумму, которую вы уплатите в течение всего срока кредитования.

Скриншот с платежами и графиком погашения

Сервис составляет график ежемесячных платежей в двух вариантах: в виде графика и в виде таблицы.

Скриншот графика ежемесячных платежей

Это наглядный расчет при условии, что у вас имеются деньги для первоначального взноса. А если у вас таких средств нет, и вы рассчитываете взять в банке в кредит сто процентов стоимости вашей будущей квартиры? Можно прикинуть и такой вариант.

Стоимость недвижимости та же самая, срок и процентная ставка без изменений, а вот первоначальный взнос будет равен нулю.

Скриншот введенных данных без первоначального взноса

Нажимаем «рассчитать» и получаем:

Скриншот платежей и графика погашения для данных без первоначального взноса

И новый график платежей:

Скриншот графика платежей для ипотеки без первоначального взноса

Еще раз подчеркну, это гипотетический расчет. Я ни в коем случае не призываю бойкотировать ипотечное кредитование. Для кого-то это может действительно оказаться единственным способом стать обладателем заветных квадратных метров. Просто теперь можно конкретно увидеть реальное положение дел: какая зарплата должна быть у вас, какой совокупный доход должен быть у вашей семьи и какую сумму вы в конечном итоге выплатите. А также можете прикинуть, на что вам может хватить тех денег, которые вы отдадите банку, если вы выберите иные способы решения своего квартирного вопроса.

Нина ГАКМАН

Иллюстрация сгенерирована нейросетью